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行成于思
掀起你的盖头来,那些文旅小镇不得不说的秘密
周东春 2017/8/29



智纲智库深圳战略中心常务副总经理周东春


由智纲智库主办,北京星牌集团赞助的首届特色小镇开发及资源整合大会圆满落幕。会上,智纲智库深圳战略中心常务副总经理周东春主持了“玩出来的产业——文旅小镇新玩法”主题活动,做了题为“文旅小镇新玩法”的主旨演讲,并与深圳战略中心副总经理王振宇共同邀请了安顺交投集团、上海唯中集团、云南天森集团、广西东兰县政府等客户嘉宾就文旅小镇的新模式、新路径、新玩法展开了深入探讨。



正文


王老师经常说,这是一个?#21592;?#20102;撑的时代,这也是一个玩出来的产业。其实现在文旅小镇在特色小镇里面占的比例是非常大的,但是我们怎样去判断一个文旅小镇未来怎么发展、怎么做呢?


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?#31449;?#23376;——文旅小镇的五大误区



误区1?#22909;?#26377;策划,?#34892;?#26080;魂。

我在日常策划工作中经常遇到这样几?#26234;?#20917;:第一种,很多客户已经做?#24605;?#27425;规划,又来找工作室做策划。第二种,有的房子已经建成了一期、二期,又找我们做策划,这种项目不在少数。这些都?#24471;?#20102;一个问题,很多政府和企业没有搞清楚到底策划的重要性在哪里。其实是应该先有策划,再有规划,找“魂”、找“体”?#38498;?#30495;正实现项目的一枝独秀。没有策划,?#34892;?#26080;魂,只是停留在表面的?#21344;?#35268;划,实际上并没有产业的撬动力。


误区2:复制克隆,生搬硬套。

之前我做过一个研究——“特色小镇的全球视野观?#20445;?#21457;现很多做的好的国外小镇都是在特定的区域环境、特定的产业背景下形成的。而现在很多开发商随便拿来一个概念、一个噱头就开?#20960;?#29305;色小镇,这就属于复制克隆,生搬硬套,往往会“水土不服”。一个好的特色小镇必须结?#31995;?#22320;的区域环境、文化特点、产业背景量身定制,尊重?#23601;粒?#25918;大价值,才会具备?#24535;?#30340;生命力。


误区3?#22909;?#30446;选址,半死不活。

不是任?#25105;?#20010;地方都可以做特色小镇,选址要综合考量多方因素。最适合发展特色小镇的区域包括三个方面:第一是在大都市圈周边,因为这里?#26143;?#22823;的消费力,也有非常好的产业背景。第二是在大旅游圈内,人流量非常大。第三是在特色乡镇区里,比如我们正在遵义深耕几个特色小镇项目。

误区4:地产过度,本末倒置。

现在很多特色小镇是地产思维,打着发展产业的旗号做小镇,本质上还是在开发房地产,重?#20160;?#30701;线套现,这种方式我们认为是不可?#20013;?#30340;。传统地产的时代已经过去了,单纯靠卖房子不足以支撑小镇的长远发展。因此,通过重运营、长短相济、?#20013;?#21457;力、轻资化运营的方式去操盘特色小镇,才是特色小镇的未来出路。


误区5:只玩概念,名不副实

王老师上午讲到现在特色小镇的概念满天飞,确?#31561;?#27492;,我们平时接触的打着各种旗号的特色小镇非常多,但是这些概念往往是“小马拉大车?#20445;?#29978;至“小狗拉大车?#20445;?#19981;落地并且很难支撑起来。所以我们要找一个切实可行的主题,?#28304;?#20026;灵魂,最后在这个基础上再构筑产品体系,这样的特色小镇才能具备长久的发展力。



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定坐标——文旅小镇的五力融合





文化生命力

文化生命力有三个重要价值:第一,拥有了文化生命力能够抢占制高点,才能够一枝独秀,才能够超越竞争对手,才能够逃离射程。第二,文化生命力是增加软实力的重要保障,除了盖房子做硬件,软实力也是一种生产力。第三,文化生命力可以提高项目的附加值、产品的附加值、品牌的附加值。因此,对于任?#25105;?#20010;特色小镇而言,挖掘文化内涵,抢占文化制高点,提升文化软实力是非常重要的。


产业驱动力

产业驱动是特色小镇?#21738;?#29983;动力。产业驱动无非有这样几种方式:第一,龙头企业带动。西方很多特色小镇就是围绕企业总部逐渐形成的,一家生产香水的龙头企业可也?#28304;?#21160;一座特色小镇的崛起。对我们的政府、企业而言,能否找到龙头企业带动是特色小镇成功的重要因素之一。第二,能否形成产业集群。围绕主导产业,打通产业链的上下游,发展产业高端和高端产业,搭建孵化与整?#25472;?#21488;,这一点非常重要。第三,能否做大未来产业,战略就是适度超前,有未来前瞻性的产业往往有很强的驱动力。


旅游辐射力

特色小镇有没有旅游的外向度,对外部游客的吸引力到?#23376;?#22810;大,能否吸引外部的消?#36873;?#29983;活、投资,关键靠的是出奇出彩出色的产品。工作室有一句话?#23567;?#38750;新勿扰?#20445;?#33021;够让人愿意来、专程来、重复来的产品才具备竞争力。在策划领域有一个理论:要么百分,要么零分,四平八稳、面面俱到、放之四海而皆准的东西,我们认为都是价值不大的。而工作室寻找“一枝独秀?#20445;?#36890;过创新旅游产品提高小镇的辐射力。


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