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智纲时空
江湖大佬们的夜宴
王志纲工作室 2015/8/10

2013年9月1日,夜幕时分。


广州番禺星河湾?#39057;?#28783;火通明,人潮涌动。?#39057;?#38376;口整齐停泊的车辆基本都是奔驰、宝马、路虎、保时捷,亦不乏宾利、迈巴赫和劳斯莱斯,身着盛装的人们鱼贯进入宴会大厅。



这是一场精心?#25165;?#30340;生日晚宴。


寿星是黄文仔——星河湾地产的董事长,这位打造了“中国地产劳斯莱斯”的“老贵族?#20445;?#36814;来了他的六十大寿。


十多年来,黄文仔每年都会邀请王志纲参加其生日宴会。对于秉持“第三种生存”立场,注重知识分子独立人格的王志纲来说,一?#26412;?#37327;避免搀和合作方的私人事务,类似这样的活动他极少出席。但这一次与往年不同,黄文仔几次三番亲自打来电话,十分恳切,让王志纲一定要去,再加上这又是他的六十大寿,实在是盛情难却。


进入熟悉的?#39057;?#22823;门,王志纲思绪却不禁飞回14年前。


1999年10月,王志纲接受黄文仔的邀约,前去考察一块位于广州番禺北部、面积约1200亩的土地,那是他们第一次见面。


王志纲与黄文仔考察珠江边地块


一片杂草丛生、污水横流、凹凸不平?#21738;?#27964;地上停着一辆劳斯莱斯。王志纲的车刚到,劳斯莱斯里就下来一位个头不高,但两眼有神的“老贵族?#21834;?#20182;穿着笔挺的西装,锃亮的皮鞋,不顾满地泥浆,跑上前来?#35805;?#25569;住司机的手说:“王老师啊,终于把你给盼来了!”


原来,黄文仔看到走在前面的大胡子司机,颇为英气又有点艺术家味道,便误认成是王志纲,闹了一出无伤大雅的笑话。


后来在王志纲工作室的一?#25991;?#20250;上,黄文仔不请自到,还发表?#24605;?#20852;演讲,回忆起当年那个难忘的场景:“五年前,星河湾还是一片农田。一天中午,有个老贵族和一个农民在这里热烈握手。就在一片农田上,农民指点江山,老贵族洗耳恭听,于是有了今天的星河湾?#34180;?/span>


因为初次和黄文仔见面?#21738;?#22825;中午,王志纲刚打完高尔夫球,晒得黑黑的,头发也没打理,穿的?#36335;?#20063;很随便,所以黄文仔对他的第一印象是“像个农民?#34180;?/span>


黄文仔第一次见到王志纲,开门见山就说:“王老师,我在商海里折腾了很多年,现在家大、业大,也算是?#34892;?#25104;绩。这些年我看碧桂?#21834;?#22885;林匹克花园发展得很快,仔细观察,背后?#21152;心?#20204;的功劳。这?#25991;?#21040;这块地,我首先想到的就是找你们合作,共同打好这一仗。”


王志纲已经过多方了解,深信黄文仔就是那种要么不做、要做就做?#30340;?#28779;车头的商界黑马,他对黄文仔坚决地说:“黄老板,你是最优秀的鲍鱼师傅,不需要做满汉全席,精致特色就是美,要做就要为中国地产做好一道主菜!”


转眼间,14年过去了,当年的农田和荒地上已是一片繁华。


王志纲步入金碧辉煌的星河湾?#39057;?#20108;楼宴会厅,在门口迎宾的黄文仔立即快步迎上,热?#19994;?#25569;住他的手,“王老师,您能来,我太高兴了?#34180;?#40644;文仔还是那副老贵族派头,西装笔挺,皮鞋锃亮,外表一丝不苟,或许是常打网球的原因,六十岁的人了,身体?#38498;?#24180;轻人一样硬朗。


黄文仔


时间,可以成就很多东西,?#37096;?#20197;改变很多东西。


14年间,黄文仔的星河湾在华南板块大获全胜,又进军?#26412;?#19978;海,甚至澳门,事业版图?#25112;?#25193;大。不变的是,王志纲和黄文仔之间亦师亦友的关系。


和往年黄文仔的生日宴一样,依旧是冠盖如云。官学绅商,鸿儒巨贾,各界名流,都齐聚于一堂。


平时见惯各种大场面,也深知黄文仔在?#21040;?#30340;影响力和人缘,对于这一天的高朋满座本已有心理准备,但当王志纲走进主宴会厅?#21592;?#30340;贵宾厅时,还是?#34892;?#24778;讶,这次真的不一样——雅居乐陈卓林、祈福彭磷基、香江刘志强、合生朱孟依、碧桂?#25226;?#22269;强,竟然悉数在场。14年前,曾经鏖战华南板块的“八大金刚?#20445;?#20170;天有六位都坐在这个屋子里。此外,华南几大地产集团的掌门人?#27721;?#22823;许家印、富力李思廉、海印邵建明、敏捷?#32321;?#29031;、合景泰富孔健岷、时代岑钊雄等,也悉数到场。



粤派地产大佬,你能认出几个?


熟悉华?#31995;?#20135;圈的人都知道,这些大佬,平时有两三位聚集在一起,都要非常难得的机遇,并且足以引起一大堆的话题。黄文仔私人的生日宴会,竟然变成了广州地产圈顶级大佬们的一次前所?#20174;?#30340;大聚会,乃至一个可?#21592;辉?#20837;地产江湖史册的行业盛会——没想到黄文仔的生日宴会会以这样的方式呈现,对王志纲来说,这也是一?#25105;?#22806;的邂逅。


一方水土养一方人。广东企业家大多行事低调,崇尚实力,明星意识淡薄。对他们来说抛头露面的事情基本避之则吉。


这些叱咤风云、雄踞一方的大佬,今天为什么都坐在这里?#21487;踔亮?#19968;向神龙见首不见尾的朱孟依和杨国强都来了。


贵宾厅中就坐的地产大佬,大都是中国房地产影响力人物榜、地产富豪榜上的常客。他们中的任?#25105;?#20301;,都可以在房地产界呼风?#25509;輟?#36825;场盛宴,聚集的财富当量着实令人震惊。不用怎么估算都知道,这帮人加在一起,手中掌握及可以调动的财富,应不止千亿级别。


而这个人群所拥有和掌握的数千亿财富,仅仅是最近这短短的30年,尤其是最近20年来积累起来的。以个体身份来讲,他们当年大多身处体制外,基本算不上社会主流,然而,就是这样?#35805;?#24403;年的边缘人,成为近20年中国缔造的财富盛宴上最大受益者,也是如今最风光的?#35805;?#20154;。


中国的房地产业,在造就了这么一批富人的时候,其实也改变了中国的人居环?#24120;?#25913;变了中国的城市,改变了人们的心态和消?#30740;?#20026;,改变了整个社会。这种改变因其波澜壮阔、影响深远,在整个人类的历史上都是前所?#20174;?#30340;。


今天,就在这与会的十多个人身上,有代表性地浓缩了整个中国天地之巨变。而作为一个大时代的当事人、见证者和观察者,王志纲身处这个大佬云集的贵宾厅,一种历史沧桑感油然而生。


2000-06星河湾项目会


14年前,就在这片当时的荒地上,王志纲给华南板块上这个并不显眼的房地产项目定下三个目标:第一,?#20998;室?#36229;过香港;第二,品牌要走向全国;第三,要成为中国房地产的“样板房?#34180;?/strong>


弹指一挥间,今天再回头来看当初?#21738;?#26631;,星河湾?#39057;?#19978;是超额达成。二十年间,在王志纲的策划生涯中,在中国这片神奇的热土上,这样的故事一再上演。


那不是杨国强么?二十年前,他和王志纲里程碑式的经典合作案例?#20004;?#20173;脍炙人口。


20年后王志纲与杨国强再次见面


1993年,杨国强还是北滘建筑工程公司经理——通俗点说,就是包工头。1993年下半年,中央进行房地产调控, 他垫资建造的别墅项目“碧桂?#21834;保?#25104;了“珠三角”乃至全中国最大的烂尾楼盘。之前的开发商拿房子抵工程款,他只好?#40644;扔山?#25151;的包工头转型为卖房的开发商。担纲伊始,他立即请来王志纲做总策划,并由此开始了前后近三年的合作,最后成就了一个财智双赢的碧桂园神话。


2007年,碧桂园在香港上市,成为继合生、富力、雅居?#31181;?#21518;在香港上市的又一广东房企。而杨国?#24691;?#30001;当初的包工头,成为千亿市值公司的掌门人,并一度成为中国大陆的新首富。这条所向披靡的“过江龙?#20445;?#26368;近已将其地产版图扩张到了马来西亚、澳大利亚等海外市场。


现在,这两位创造经典的合作者又见面了。



1994-碧桂园项目-王志纲与碧桂园老板杨国强


杨国?#30475;?#30528;?#34892;?#24847;外的神情,把王志纲浑身上下打量了好几遍,才开始长一句短一句地嘘寒问暖,?#24052;郟?#22836;发都白了,我们都老了……身体还好?#26705;?#29616;在孩子们都在做什么?……”曾经合作中的风风雨雨,都随着时间烟消云散了,剩下的,只是“英雄惜英雄”般的相重与相惜,?#32422;?#25925;人久别重逢后,“开轩面场圃,把酒话桑麻”般的?#32769;?#19982;淡然。


这时,合生的老板朱孟依,也来到王志纲身边落座,把他的思绪从十几年前重新拉回到宴会厅。


朱孟?#21171;?#34920;看上去还是十多年前的老样子,像一位沉默寡言的农民。和杨国强经历相似,他也是广东的贫苦农村家庭出身,后来做包工头起家,最后进入房地产业,纵横中国20年。



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